​重仓东莞！刚刚华为一口气拿下松山湖40万平科研办公用地

重仓东莞！刚刚华为一口气拿下松山湖40万平科研办公用地

强心剂！中华民族企业骄傲华为再度重仓布局东莞，意味着三年后又将有几万高科技人才入驻松山湖。

这不，华为近日一口气连拿松山湖2宗科研办公用地，总占地面积高达40万平，容积率1.5，总计容建面57.5万平，总价仅需5亿元。

诚意满满的东莞，提供给华为的地价只需882元/平。

上午10时华为以底价拿下松山湖1宗（编号2021WT084号），占地面积56250.37平科研办公用地，折合楼面地价只需865元/平。

时隔一个小时后，华为再一次拿下隔壁超级巨无霸科研办公用地（编号2021WT085号），占地面积343768平，总计容建面近50万平，折合楼面地价只需882元/平。

此外，今年华为已在松山湖拿下7宗用地（5宗工业用地，2宗科研办公用地），总占地面积118.4万平（即1776.9亩），总计容292.9万平。

别看近两千亩用地总价仅需十个亿诚意价，但背后带来工业产值与税收却是惊人的。如同华为改变松山湖，松山湖造就转型升级的智能制造新东莞。

根据项目投资效益协议书要求，地块需在4年内完成投资强度不低于600万元/亩。

竞得项目使用权第四年起年度工业总产值不低于1200万元/亩；另外竞得项目使用权第四年起年纳税总额不低于100-150万元/亩。

7宗用地固定资产投资总额不低于120.8亿元，全部投产后年工业总产值至少在212亿元以上，新增税收20.7亿元。

华为重仓东莞

奋进20年，蝶变松山湖——从科技产业园到世界级科学城华丽演变。

华为与松山湖故事最早可追溯到2005年，凭借交通区位、产业配套、生态环境等优势，成功吸引了华为的目光。

为此，华为开始布局松山湖。2006年，华为南方工厂开工建设；2014年，华为终端基地开建；2018年，终端基地开始搬迁，现已入驻近3万名研发人员。

占地面积1.4平方公里超级工厂

随着华为业务的扩张，原先的台科园片区也被打造成集华为智能制造基地和云数据中心的团泊洼基地。可以说，十多年间，华为在松山湖的布局，步步深入、功能齐全，如今已然打造成为一个巨无霸产业组团。

这也是华为继南方工厂、终端基地（欧洲小镇）后布局在松山湖布局的第三大基地。现已入驻华为5G实验室、华为数据中心，华为最新完工智能制造生产基地（华为旗舰手机生产中心）。

华为作为一家超级跨国公司，早已布局全球，近期加大国内多个城市布局，企业发展到不同阶段需要。

而松山湖基地依然是华为再全球最大基地，总面积超过9000亩，接近一个珠江新城面积。由此可见，华为松山湖基地大到惊人。

经过这三年连续搬迁松山湖欧洲小镇研发人员接近3万人，再加上南方工厂、华为大学等基地的员工，总共有近七万华为人在松山湖奋斗。据此，华为迅速成为东莞第一纳税大户。

华为欧洲小镇

预计五年内华为松山湖北部南方基地二期2022年全面完工、南部研发办公区（欧洲小镇＋新建研发中心）、东部团泊洼基地（智能制造＋数据中心）完工，2025年松山湖工业产值有望翻一翻突破万亿大关，成为东莞经济顶梁柱。

东莞经济转型大有可为，未来可期。

华为人才房，最高仅需11500元/平

诚意十足的东莞，当然知道任正非吐槽深圳高房价。

最近六年，华为已在松山湖拿下15宗商住地块，总占地面积95万平，总计容建面高达225万平，按照90平三房计算，可建成25001套住房。

特别是最高销售价仅11500元/平，对比前不久热销中海松湖林语4.5-5万/平销售价，仅为市场价五分之一。

当然，购买华为人才房还是有一定门槛要求的，需在松山湖办公，本科学历等硬性指标方可。

目前，松山湖华为人才房大部分已入驻，除了早期湖畔花园、溪村公寓外、最近一年交楼湖岸花园项目，也是规模最大人才房，计容建面高达65.7万平，共计6576户。