高层带连廊的设计，公摊大了住得还别扭，为何开发商还热衷？

这几年连廊设计的高层住宅火了起来，有人喜欢有人抵触，今天，我们就来聊一聊高层连廊。

首先，什么是高层连廊？

高层连廊就是在单元同楼层的两个边户之间设置长廊，通过长廊的连接保证单元同楼层内每户都可以通达，且中户也能达到空气流通的设计构造。通常连廊采取半隔断或者镂空隔断护栏的方式连接两侧边户，步行楼梯位于电梯的正对面或后方，减少对边户的遮挡。

高层带连廊房子

为什么高层连廊会逐步兴起？

高层连廊的设计越来越普遍主要还是受消防要求的影响，连廊设计可以有效缓解高层灾害发生时对逃生通道的影响，保障住户的逃生效率。通过连廊布局，电梯和楼梯与住户之间形成了有效分隔，发生火情时，烟尘也会通过天井上升，对平台和步梯减少很多。

高层带连廊设计

其次，现在人们对于房子的通透和采光要求越来越高，连廊式的设计，可以在保障边户采光通风的前提下，使得中户也能达到南北通透。开发商通过这样的设计既能够满足消防需求，又能促进中间户的销售，两全其美，何乐而不为？

那么，连廊设计真的有那么好吗？

连廊设计在险情发生时和采光通风上确实有一定的优势，但是却存在很大的缺陷，其中影响最大的就是得房率和安全隐私。

房子的公摊常情况下会随着总层数增加而增加，33层左右的高层公摊本身就已经很大了，加上连廊增加的公共面积，通常至少会比常规高层在高出3%左右的公摊。这样一来，导致客户实际购买的高层得房率往往低于78%，这相当于变相的使房价上涨了。

中区电梯，两侧连廊的设计

连廊对于私密性的影响主要表现在中户，由于连廊正常是要设置在楼栋北侧，刚好平行于中户厨房、卫生间和北房间，毛坯时，站在平台上可以直观的看到中户的内部环境。而中户入住后，为了保障私密性就需要安装窗帘长期关闭窗户，导致采光和通风甚至比常规高层还要差。

中区连廊，两侧电梯的设计

考虑到私密性，有些开发商开始改变原来的中间电梯，两侧连廊的构造，改为两侧电梯，中间连廊。这样的设计虽然改善了中户私密和采光通风效果，却有更严重的缺陷：1、两端兼配步梯，进一步提高了公摊。2、两梯四户变为一梯两户，使得电梯使用更不方便了，高峰期等候时间大大加长。

此外，连廊设计本质上是降低了北侧功能区的采光，连廊中区形成的天井也会带来气味与雨水影响。更重要的是，由于按照消防要求，连廊只能采用半封闭护栏，上部要敞开，这对于行走其间的住户安全存在较大的威胁。

连廊设计大多出于消防需要

当然，连廊的设计普及更多是满足消防硬性规定，但希望开发商可以在具体设计上创造更多的优质解决方案，就像万科当年把三室两厅两卫做到89㎡一样，给业主带来更好的居住体验。

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