​平潭现阶段房价是高了还是低了，一系列数据告诉您

平潭现阶段房价是高了还是低了，一系列数据告诉您

说到房价总是牵动很多人的神经，毕竟一套房子动辄就是一两百万，甚至更多；对于一个普通家庭来讲，需要背负一大笔的债务，实属不易。

在平潭购房置业主要聚集在三个区域，老城区、岚城新城、金井新城；据了解，目前老城区二手房均价在10000元每平（以下所有数据都是概数）、新房均价在13000元每平；岚城新城二手房均价在13000元每平、新房均价在13500元每平；金井新城二手房均价在10000元每平、新房均价在9500元每平。

据某平台检测的数据显示，现阶段，平潭新房均价在12000元每平，二手房均价在10500元每平；这价格到底是高了，还是低了,需要从以下三个方面加以衡量。

说说房价

一是区域对比

新房的价格差别比较大，二手房价格总体而言比较稳定，所以选取各区域二手房价格进行比较。先看看福州（含五区）的二手房均价在26000元，其中鼓楼区最高，均价在38000元；马尾区最低，均价在16000元。再看七县，闽侯均价在16000元，闽清均价在10000元，长乐均价在17000元，福清均价在13000元，连江均价在11000元，罗源均价在8000元，永泰均价在9000元。需要说明的是，罗源市区的二手房均价在10000元左右，郊区滨海新城均价在4500元，为此罗源的二手房均价被拉低到万元以下。永泰市区的二手房均价也在10000元左右，郊区葛岭二手房均价在8000元，所以永泰二手房均价被拉低到9000元。综合上面价格，平潭二手房均价排在罗源、永泰之上，与闽清县持平。

二看房价收入比

所谓房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，计算公式：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。欧美等发达国家房价收入比标准为4到6之间。据专家介绍，我国房价收入比在6.5-7.5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。

易居房地产研究院发布《2019 年全国房价收入比报告》指出：2019 年，全国商品住宅房价收入比为 8.8，相比 2018 年的 8.5 小幅上升。房价收入比上升主要有三个原因。一是房价涨幅相比 2018 年虽有所收窄，但整体涨幅依然较大；二是由于收入增幅小于房价涨幅；三是我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到 40 平方米左右。

以福州为例:2020年，一套仓山区普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元；这样房价收入比则为13.9。再看看平潭，目前老城区新房均价在13000元，一套80平米房子总价在104万；假设在单位上班的员工月工资4500元，家庭年收入为10.8万；平潭房价收入比在9.62，高于全国平均水平，远低于福州的13.9比值。

三看租售比

租售比一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300 。如果租售比低于1:300，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;而如果高于1:200，如1:150，说明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。举个例子，如果租售比是1:500，意味着需要租赁500个月才能收回购房成本。租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石；但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移。

据权威数据，2019年上半年，我国50个重点城市的租售比为1:592，远低于国际合理租售比区间水平 。先说福州，以仓山区浦上大道一套120平米装修良好的房子为例，市场总价应在312万左右，月租金在4000元左右，那么它的租售比为1:780。

再看看平潭，举两个例子，一个是金井新城，一套装修良好的87平米的两居室，市场价值100万左右，月租金是2000元，那么它的租售比为1:500；如果在老城区，一套150平米的房子，装修好点的，市场价值在170万元左右，月租金在3000元，那么它的租售比为1:566。总体而言，平潭租售比低于50个重点城市的1:592比值，也低于福州地区的1:780比值，然而又远高于国际租售比水平。