昆明呈贡的发展史，也是一部分人的发家史

2026-03-16 12:34

昆明呈贡的发展史，也是一部分人的发家史

昆明呈贡区，前几年昆明大力发展的新城，大部分人眼中的鬼城，鬼城的名号还曾上过国内外新闻，直到现在还是部分人眼中偏、远、荒的代名词

曾经的市政府为了发展新城，可谓是付出了很多心血，2010年年底彩云北路把老城和新城连接在一起，同年，大学城迁至呈贡，2011年昆明南站开建，2012年昆明市政府也迁至呈贡，最重要的是把为数不多的地铁资源也放在呈贡，2012年市区6号线开通一年后，2013年连接呈贡的1号线也紧随其后通车运营。当时很多人不理解，为什么不先在市区多开几条地铁，来缓解市区交通压力，反而把地铁通到人迹罕至的地方

这就要引出当时昆明主要的发展方向，南沿北拓，一个有活力，在不停发展的城市不可能只局限在一个地方，很多大城市已经有成熟的发展模式，而昆明最早用的环形发展，一圈一圈往外扩，这个模式初期是没有问题的，但是随着人口越来越多，发展越来越快，发现没有新的空间来容纳这么多人，老城区早期规划遗留下来的问题也不能根治，只能修修补补，而且年年修还年年淹水，遇上暴雨真的是寸步难行

老城区三面环山一面环水的独特地理位置，能用的地随着不断的开发也越来越少，总不能去挖山填海吧（虽然早些年的时候还真的填过20平方公里的滇池）环形发展受到了阻碍，至此，昆明开启了南沿北拓的发展模式，向北发展嵩明和杨林的滇中新区，向南有大片平坦的空地可供开发利用，呈贡县变更为呈贡区

我因为工作的关系，在呈贡待得比较久，也接触过很多在呈贡买房的房东，我其实挺佩服这些房东的，在呈贡发展初期，路上一辆辆渣土车呼啸而过，几个楼盘孤零零的立在一大片农田上

那时候去那买房的，要不就是世世代代扎根在呈贡，在那有自己的生活方式，要不就是手里有闲钱，或者工作在呈贡，也看好呈贡片区的发展，加之投资门槛较低，2015年前后，现成的地铁房只要三千多一平，六十多万就能买套180平带车位的大平层

不过这时候，离市区十几公里的呈贡还顶着鬼城的名头，找个小卖部都要跑几公里，当时很多人都不看好这里，在这买房不但要说服家里人，还要说服自己不受外界影响。毕竟这真的是逆水行舟，如果房价不涨的话就已经是亏了。不过以现在的角度来看，这些人都买对了，在我们讨论房价的过程中，我都会习惯性地夸他们一句眼光不错，他们也总是谦虚地说着没有没有，但眼里的笑意是藏不住的，之前说到的180平大平层，现在已经涨到了一百六七十万，五六年的时间，真正实现了资产翻倍

但现在我不建议在呈贡投资，因为已经过了城市发展的红利期，南沿的政策也变成南控，虽然呈贡已经摆脱了鬼城的名头，也慢慢的发展起来了，但大部分地区还是比较冷清的，缺乏都市气息，几个比较热闹的地方房价也基本和南市区持平。如果你生活、工作在呈贡的话还是可以买的，毕竟路宽车少，空气清新，下雨天也不会淹水，像地铁、高铁、医院、大商场等该有配套都有，而且离几个湿地公园也近